Compra e venda de imóveis: Processo simplificado e 100% Seguro
Na Sanome Negócios Imobiliários, entendemos que a compra ou venda de um imóvel de luxo ou alto padrão é um passo importante que exige máxima segurança, discrição e eficiência. Por isso, simplificamos o processo e garantimos que cada etapa seja acompanhada por um advogado especialista em Direito Imobiliário.
Nosso compromisso é com a sua tranquilidade.
Processo de compra de um imóvel
Com a Sanome, você segue um caminho claro, seguro e totalmente assessorado para concretizar o seu investimento.
1. Busca e curadoria: Definimos seu perfil de desejo, apresentamos as melhores opções do mercado e realizamos visitas guiadas. Nosso diferencial de segurança é a equipe de corretores altamente especializada neste nicho, focada em imóveis com potencial de valorização e qualidade superior.
2. Proposta e negociação: Apresentamos a proposta de compra, negociamos os termos com o vendedor e chegamos a um acordo de valor e condições. Neste ponto, nosso advogado inicia a revisão de todas as condições para garantir termos justos e a proteção do seu investimento.
3. Due Diligence Jurídica: Esta é a fase mais crítica: a análise aprofundada de todos os documentos do imóvel e do vendedor (certidões, matrículas, situação fiscal, etc.). O advogado realiza uma Due Diligence completa para identificar e mitigar qualquer risco (dívidas, ônus, pendências), garantindo que o imóvel esteja livre de surpresas.
4. Elaboração do contrato: Redigimos o Contrato de Compra e Venda (ou Promessa), detalhando todas as cláusulas e condições acordadas. O advogado redige e revisa o contrato, assegurando a clareza, a legalidade e a proteção de todos os seus direitos.
5. Fechamento e escritura: Realizamos a assinatura do contrato, o pagamento e a lavratura da Escritura Pública em Cartório. O advogado acompanha você pessoalmente no Cartório, conferindo os documentos finais e a escritura para uma transação impecável.
6. Registro e posse: Cuidamos do Registro da Escritura na Matrícula do Imóvel, consolidando a propriedade em seu nome, e da entrega das chaves. O advogado finaliza o processo registral e cuida da transferência de titularidade de IPTU e demais obrigações.
Processo de venda de um imóvel
Nossa abordagem é focada em maximizar o valor da sua propriedade, com discrição e celeridade, sempre com total amparo legal.
1. Avaliação e estratégia: Realizamos uma avaliação precisa do seu imóvel, definimos o preço de mercado e elaboramos um plano de marketing exclusivo e discreto. A avaliação considera o padrão de luxo, localização e acabamentos, visando o melhor retorno financeiro para você.
2. Captação de compradores: Apresentamos o imóvel para nossa base exclusiva de clientes e utilizamos canais de divulgação segmentados, mantendo a confidencialidade. A negociação é conduzida por corretores seniores, experientes em manter a discrição e gerar valor percebido.
3. Análise da proposta: Recebemos, analisamos e intermediamos as propostas, buscando as melhores condições para a sua venda. O advogado examina a solidez da proposta e a capacidade financeira do comprador para evitar contratempos.
4. Organização documental: Preparamos toda a documentação necessária do imóvel e do proprietário para a Due Diligence do comprador. O advogado organiza sua documentação de forma preventiva, antecipando exigências e acelerando o processo de checagem.
5. Fechamento legal: Realizamos a assinatura dos instrumentos contratuais (Compromisso de Venda) e, posteriormente, da Escritura Pública. O advogado garante que a liberação dos valores e a transferência de propriedade sigam as condições estipuladas no contrato, protegendo seu capital.
Proteção jurídica em cada detalhe
Para transações de alto valor, cada detalhe legal e fiscal é crucial.
É por isso que não apenas indicamos, mas integramos um advogado especialista em todos os processos de compra e venda. Esse acompanhamento garante:
Segurança máxima: Rastreio e eliminação de qualquer pendência jurídica ou fiscal antes da assinatura final.
Transparência: Você terá todas as cláusulas e documentos explicados de forma clara e simples.
Discrição: Tratamento confidencial e profissional de suas informações e da transação.
Compre ou venda seu imóvel com a certeza de que seu patrimônio está 100% protegido.
